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                     济南楼市周报(731-86)新房成交量下跌1806% “8

更新时间:2021-10-18

  [摘要] 8月第1周,济南市区新建商品房网签量继续下跌,二手房市场依旧平稳发展,“84土拍”再次吸引市民把目光投向房地产市场。

  8月第1周,济南市区新建商品房网签量继续下跌,二手房市场依旧平稳发展,“84土拍”再次吸引市民把目光投向房地产市场。

  据济南住宅与房地产信息网显示,7月31日-8月6日济南市区新建商品房共网签2227套,面积为238100.94㎡。其中住宅网签1275套,相比前周(7月24日-7月30日)上涨413套,涨幅为47.91%;网签面积为153291.27㎡,相比前周(7月24日-7月30日)上涨42686.54㎡,涨幅为38.59%。非住宅网签952套,相比前周(7月24日-7月30日)下跌904套,跌幅为48.71%;网签面积为84809.67㎡,相比前周(7月24日-7月30日)上涨12893.60㎡,涨幅为17.93%。

  7月31日-8月6日济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周一,网签量高达486套。周二至周六网签量呈波浪走势,分别为313套、425套、283套、360套、284套,而周天跌入谷底,仅为76套。而网签面积走势基本与套数走势相一致,但是峰顶出现在周三,周天为谷底。

  据济南住宅与房地产信息网显示,7月31日-8月6日济南市区新建楼盘网签面积排名中,重汽翡翠雅郡位居首位。相比前周(7月24日-7月30日),除绿地新里香榭丽公馆、联合云东府之外的其它楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

  据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日济南市区新盘搜索量TOP20中,中海国际社区、阳光100国际新城、绿地城位居前三,而景和山庄、荣盛花语馨苑、恒大城位居后三位。

  相比前周(7月24日-7月30日),新增天鸿万象新天(历城)、荣盛花语馨苑(天桥),挤掉海信贤文中心(高新)、世茂天城(天桥),楼盘集中地位于历城区。

  据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日济南二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、燕山小区位居前三,而恒大名都、百花小区、恒大雅苑位居后三位。其中,历下区和高新区各占3个,历城区占2个,天桥区和槐荫区各占1个,市中区无楼盘上榜。

  相比前周(7月24日-7月30日),新增中海天悦府(高新)、恒大名都(历城),挤掉阳光舜城(市中)、锦绣泉城(历城)。

  据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日历下区二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、燕山小区位居前三,而诚基中心、长盛小区、尚品燕园位居后三位。其中,花园路东首片区占3个,和平路片区占2个,文化东路、浆水泉、环山路、老东门、甸柳新村片区各占1个。

  相比前周(7月24日-7月30日),新增长盛小区(老东门片区)、尚品燕园(花园路东首片区),挤掉明湖小区(泉城路片区)、绿景嘉园(历山路片区)。从楼盘分布位置来看,历下区中东部房源更受购房者喜爱。

  据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日市中区二手房楼盘搜索量TOP10中,万达广场、伟东新都、阳光舜城位居前三,而经五路单位宿舍、银丰花园、三箭如意苑位居后三位。其中,玉函片区占3个,大观园、舜玉、建设路片区各占2个,兴隆片区占1个。

  相比前周(7月24日-7月30日),新增万达广场(大观园片区),挤掉卧龙花园(郎茂山片区)。从楼盘分布位置来看,市中区中东部房源更受购房者喜爱。

  据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日历城区二手房楼盘搜索量TOP10中,恒大名都、百花小区、锦绣泉城位居前三,而上海花园、花园小区、保利花园位居后三位。其中,经十东路、七里河、花园路片区各占2个,唐冶、工业北路、邢村立交桥、祝甸片区各占1个。

  相比前周(7月24日-7月30日),新增花园小区(花园路片区)、保利花园(邢村立交桥片区),挤掉鲁商凤凰城(唐冶片区)、建鑫花园(山大北路片区)。从楼盘分布位置来看,历城区中东部房源更受购房者喜爱。

  据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中,鑫苑名家、重汽翡翠郡、工人新村位居前三,而泉星小区、盛世名门、西苑小区位居后三位。其中,长途汽车站、三孔桥片区各占3个,堤口路、清河路、无影山、北坦片区各占1个。

  相比前周(7月24日-7月30日),上榜楼盘没有变动。从楼盘分布位置来看,天桥区中部房源更受购房者喜爱。

  据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中,绿地国际花都、恒大雅苑、泉城花园位居前三,而匡山小区、龙湖名景台、恒大世纪广场位居后三位。其中,西客站片区占6个,匡山、营市街、二环西路、中大槐树片区各占1个。

  相比前周(7月24日-7月30日),新增恒大翡翠华庭(西客站片区),挤掉万科公园里(匡山片区)。从楼盘分布位置来看,槐荫区西部房源更受购房者喜爱。

  据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日高新区二手房楼盘搜索量TOP10中,东城逸家、海信慧园、中海天悦府位居前三,而万科麓山、鑫苑国际城市花园、德润天玺位居后三位。其中,国际会展中心、汉峪片区各占3个,齐鲁软件园、康虹路片区各占2个。

  相比前周(7月24日-7月30日),新增中海天悦府(齐鲁软件园片区),挤掉雅居园(齐鲁软件园片区)。从楼盘分布位置来看,高新区中部房源更受购房者喜爱。

  据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,历下区稳居首位,而历城区反超市中区位居第二位,其它位次保持不变。8月4日,济南土拍中有14宗地来自历城区唐冶片区,结合4日、5日历城区搜索量明显高于市中区,大致可以把历城区搜索量高于市中区的原因归结为“84土拍”。

  据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。相比前周(7月24日-7月30日),搜索量前二和后二的顺便保持不变,分别为3居、2居、5居以上、5居,而1居反超4居位居第三位,4居降至第四位。

  据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日济南二手房价格搜索量排名中,50-80万备受购房者喜爱。相比前周(7月24日-7月30日),价格区间和位次均无变动。

  据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。相比前周(7月24日-7月30日),面积区间保持不变,而第二名和第三名位次颠倒,其它位次保持不变。

  据济南市国土资源局网显示,7月31日-8月6日济南市区挂牌出让9宗土地,均位于历下区中央商务区,总面积为150445㎡,以居住和商业商务用地为主,其中包括一宗260米的超高层地块,为“山、泉、湖、河、城”五座地标性塔楼中的一座。

  据济南市国土资源局网显示,8月4日济南市区23宗土地进行竞拍,而此次土拍首次实行限价政策。虽然最后溢价率均没有超过150%,但是有7宗土地竞争激烈。

  G078地块被路劲地产以总价20亿+2.55万平安置房的代价获得,楼面价13448元/㎡;G066地块以总价26亿+5.49万平安置房成交,楼面价9807元/㎡,G068/G069组团地块以14.53亿的价格成交,住宅楼面价5674元/㎡,这3宗地块被万科斩获;G056地块被保利以总价26亿+6万平安置房拿下;龙湖以26.34亿+5.46万平安置房的代价获得G057/G058组团地块,住宅楼面价10450元/㎡,同时以44.46亿+8.8万平安置房的代价获得G060/G061/G062组团地块,住宅楼面价13514元/㎡;山钢以8.8亿摘得G059地块,楼面价12084元/㎡;中骏置业以1.28亿摘得G072地块。

  从前期立项到签订房屋征收补偿协议,均通过新开发的国有土地上房屋征收信息系统进行,将被征收人信息、被征收房屋信息录入系统,被征收人签约时,系统根据已录入数据自动计算出需要补交的差价、过渡费、搬迁费、奖励费等全部补偿费用,实现房屋征收现场网络签约、电子化办公。